"T'ORPI -LLER "LES IDÉES REÇUES : ÉRIC DÉMYSTIFIE LES US ET COUTUMES DE L'IMMOBILIER

“Mobilis in mobile” (“Mobile dans l'élément mobile”), cette devise du capitaine Némo du “Nautilus” (20.000 lieues sous les mers, pas le poisson-clown homonyme) pourrait tout aussi bien décrire les méandres nébuleux du monde “mobilis immobilier” !

Être toujours en mouvement, près à débusquer la bonne affaire, rameuter les indics aux abois, trouver le mets délicat qui ravira l’acquéreur (on mange ?) exigeant, la perle nichée dans les monts d’Ambazac et qui recherche un “mec mortel, un mec qui rêve de famille et de toucher le ciel”… le Diam’s dans son écrin de verdure, le reliquaire de votre vie monacale ou de teufeurs tapageurs (?)… si… il est minuit, et c’est l’heure de dormir !

Éric Lequien a tout connu de l’espace immobilier implanté au 22 avenue de la libération, de l’agence initiée en 1996, pour laquelle il a travaillé en tant qu’indépendant puis salarié, de son passage sous l’enseigne ORPI en 2004, puis de sa prise de fonction en tant que directeur en 2011 : ils sont actuellement 4 à faire bénéficier la clientèle en quête du bien d’une vie (ou d’une seconde vie, ou d’une…), de leur savoir-faire et de leur expertise : Béatrice, Nils, Léane et Éric.

Après une année 2024 en berne (comme le Patrimoine avec Stéphane), le marché immobilier semble retrouver des couleurs. Le réseau Orpi observe une hausse de 11 % des compromis de vente au 1er trimestre 2025, marquant les prémices d’un renouveau : Si vous voulez acheter, c’est le bon moment, “foncier”… C’est mathématique : le carré de l’hypothèque est égal à la somme des petits espaces régis par la loi Ô Carrez… Enfin un truc comme ça, les maths, ce n'est pas mon fort !

Parmi les signaux positifs de ce début d’année, le retour massif des primo-accédants semble se confirmer : pour Éric, grand amateur de cyclisme et pratiquant régulier de VTT, le marché de l’immobilier tourne sous forme de cycle de 10 à 12 ans et ce n’est pas le moment d’en garder sous la pédale si on veut gagner en démarrant au kilomètre, sous la flamme rouge, plutôt que de vivre un sprint aléatoire lors de l’emballage final : acheter une maison, trouver une location, il y a certes une part de chance, d’être au bon endroit au bon moment dans un peloton d’acheteurs danse et aux dents longues (ceux sur le grand plateau et petit pignon sur rue) , mais avec des professionnels qui connaissent les biens, leurs valeurs contextuelles et leurs juste prix, on prend moins de risque de péter un câble (de frein) ou de bâcher après un gros coup de pompe, loin des réseaux d’influence !

Ils se mettront en 4 (c’est le cas de le dire.) pour vous trouver l’habitation de vos rêves ou vendre votre bien dans les meilleures conditions, pour vous ! Les 4 mousquetaires, au service de votre noble cause… S’ils ont su retrouver les ferrets de la reine, ils peuvent peut-être aussi vous rendre heureux comme un roi !

Le parc immobilier d’Orpi Ambazac s’étend dans un rayon de 50 km, plutôt de type rural, allant de simples masures à rénover du sol au plafond (et poutres apparentes sur l'extérieur), à de très belles propriétés privées dépassant allègrement les 500 000 € ! Très peu d’appartements ou d’immeubles partagés ou en colocation, mais un nombre de vente stable, entre 35 et 60 biens par an !

Depuis 2 ans, une recherche digne de la quête du Graal mobilise les agents pour proposer de la gestion locative : un équilibre complexe à trouver, entre propriétaires frileux et locataires pas toujours très respectueux… l’agence propose un service de sécurité “loyers impayés” par exemple, qui peut amener à être un peu plus rassuré… Mais les biens sont rares, éparpillés par petits bouts, façon puzzle ! Ça, c'est parole de Raoul !

ORPI AMBAZAC - Achat - Vente - Location - Gestion locative
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Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h
(05 55 56 71 75)